30dec
LIMMEN – Architectuur en management op hoog niveau. Expert bouwmeester René Cabri en Architect Harry van Wilsem hebben de kennis in huis om voor de klant alle zorg uit handen te nemen tijdens het ontwerp- en bouwproces. Vanaf de eerste schets tot en met de oplevering en nazorg zijn zij het aanspreekpunt.
Volgens René Cabri is vooral de brede oriëntatie kenmerkend voor het bureau. Voor zowel de particulier als de professional hebben zij de kennis en kunde in huis om een perfect passend ontwerp te realiseren. Niet alleen bouwkundig, maar ook installatietechnisch en procedureel heeft het bureau veel ervaring. Zo is het bureau nauw betrokken bij het energie zuinig maken van bestaande woningen. Ook op het gebied van vergunningvrij bouwen zijn zij de ideale partner. Op de website www.vwenca.nl staat een diversiteit aan projecten. Daarnaast kan men het bureau volgen op de diverse sociale media kanalen.
Bron: Alkmaar op Zondag – Kennemer op Zondag – 5 april 2015 Rodi Media
Onlangs is gestart met de restauratie en renovatie van een appartementencomplex aan de Lutherse en Gedempte burgwal in Den Haag. Een statig monumentaal pand in het beschermde stadsgezicht van Den Haag. In samenspraak met de opdrachtgever en in goede verstandhouding met de aannemer doen wij tevens de directievoering over dit project.
Twee voormalige woningen met winkelruimte op de begane grond, worden omgebouwd tot zes royale appartementen en een winkelplint op loopafstand van binnenstad.
Een bijzonder project van functiewijziging en revitalisering van de binnenstad.
In een dynamische omgeving zijn bestaande gebouwen aan veranderingen onderhevig. Niet alleen de oorspronkelijke functie van het pand zelf, is aan aanpassingen onderhevig. De woningen van weleer, voldoen niet meer aan de huidige eisen. Ook de bestemming van een gebouw kan in zijn bestaansduur veranderen. Bij het onderzoek naar de mogelijkheden van revitalisering, kijken wij niet naar de bestaande indeling. Maar onderzoeken we de mogelijkheden die binnen de bouwkundige structuur van het pand haalbaar zijn. Op deze manier worden onnodige kosten, door dure constructieve of bouwkundige ingrepen voorkomen. Dit spaart tijd en geld.
VWENCA heeft ruime ervaring in de restauratie, renovatie en herbestemming van diverse Rijks en Gemeentelijke monumenten. Of het nu een klassieke stolpboerderij, een Oudhollandse schuur een monumentaal grachtenpand, voormalig weeshuis, oude school, hotel of een grootschalig appartementencomplex betreft. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Gevoel en verstand van de juiste materialisering en detaillering zijn hierbij onontbeerlijk.
Meer weten? Maak een afspraak voor 1 uur gratis en vrijblijvend advies op maat.
De geschiedenis leeft in Castricum. Nog geen week na de opening van archeologiecentrum Huis van Hilde, komt nu Oud-Castricum met uitbreidingsplannen.
Dinsdag 20 januari werden de plannen toegelicht, tijdens de Kick Off van de fondsenwervingscampagne. Gemeentebestuurders, ondernemers, vertegenwoordigers van bevriende organisaties en verenigingen, maar ook ‘zomaar bekende Castricummers’ waren bij deze bijeenkomst, die (mede) door fondsenwerver Jaap Sanders werd georganiseerd.
Kleine zaal
“De werkgroep heeft dringend meer ruimte nodig voor de maandelijks druk bezochte tentoonstellingen en verbetering van het archief.” verklaart Hans Boot, die de pr voor de werkgroep verzorgt. “Het doel is om het gebouw uit te breiden met een kleine zaal voor het vertonen van films en het houden van presentaties en vergaderingen.”
De bouwcommissie van de werkgroep werkt al twee jaar aan de verbouwingsplannen voor ‘De Duynkant’, het onderkomen van Oud-Castricum aan de Geversweg. Bouwbedrijf A.C. Borst en architectenbureau Van Wilsem & Cabri hebben een schets gemaakt. Daarbij zijn zij uitgegaan van het binnen het bestemmingsplan toegestane aantal vierkante meters.
Kleine zus
De genodigden waren het dinsdag eens met voorzitter Peter van Eerden, die in zijn openingswoord aangaf dat Oud-Castricum als kleine zus van het net geopende Huis van Hilde ook een goed geoutilleerde plek in Castricum verdient. Penningmeester Gerard Veldt lichtte aan de hand van een powerpointpresentatie het plan toe en maakte duidelijk dat de werkgroep onvoldoende eigen middelen heeft om het te realiseren. Aan de genodigden dus de vraag om hieraan een steentje bij te dragen. Jaap Sanders van het gelijknamige fondsenwervingbureau vroeg hen om vooral hun netwerk te gebruiken om gelden binnen te halen.
Drie bronnen
Het bestuur van de Werkgroep Oud-Castricum heeft er vertrouwen in dat het benodigde bedrag kan worden binnengehaald. Hans Boot: “Hierbij zijn drie bronnen van belang: de grotere fondsen, de 1.200 donateurs en de ondernemers binnen de gemeente Castricum. De komende maanden worden ze allemaal persoonlijk benaderd.”
De werkgroep hoopt dat de zo gewenste uitbreiding uiterlijk in 2017 wordt gerealiseerd, zodat het 50-jarig bestaan van Oud-Castricum in oktober van dat jaar kan worden gevierd in een groter onderkomen en de vele bezoekers nog meer op hun wenken worden bediend.
Giften zijn uiteraard van harte welkom!
Deze kunnen worden overgemaakt op rekeningnummer:
NL38RABO0311905684 t.n.v. penningmeester Stichting Werkgroep Oud-Castricum.
Project: Uitbreiding De Duynkant – VWENCA.nl
Bron 1: Oud-Castricum zet eigen netwerk in voor uitbreidingsplan Duynkant – dichtbij.nl
Bron 2: Kick Off Oud-Castricum voor uitbreiding Duynkant – Castricummer
Bron 3: Uitbreiding van De Duynkant in Castricum – Noordhollands Dagblad
De combiketel, goed voor een verbruik van 1.400 m3 gas per jaar en de auto (1.000 liter brandstof) zijn de twee grootste energieverbruikers in een huishouden.
De combiketel en de auto zijn samen goed voor driekwart van het energieverbruik van een gemiddeld huishouden. Dat blijkt uit de rapportage ‘Energietrends 2014’ (pdf), een gezamenlijke uitgave van ECN, Energie-Nederland en Netbeheer Nederland. De top 10 energieverbruikers in het huishouden is als volgt:
De belangrijkste energiedragers voor een huishouden zijn aardgas, motorbrandstof en elektriciteit. Het gebruik van hout, huisbrandolie, kolen en stadsverwarming samen is minder dan 4 procent van het totaal.Om het energieverbruik te kunnen vergelijken zijn kubieke meters gas en liters brandstof teruggerekend naar hun energie-inhoud in gigajoule (GJ). Kilowatturen zijn teruggerekend naar de benodigde energie in gigajoule die nodig is voor de productie ervan.
Volgens het rapport is zowel bij huishoudens als bij bedrijven een stabilisatie zichtbaar van het energieverbruik. ‘Het huishoudelijk elektriciteitsverbruik is met 3495 kWh over zijn hoogtepunt heen. Ook bij bedrijven neemt het elektriciteitsverbruik niet toe, ondanks toenemend dataverkeer en andere toepassingen in de dienstensector.’ De daling van het aardgasverbruik bij huishoudens zet zich volgens het rapport voort en ook het brandstofverbruik in de industrie is gedaald, al is hier de groei deels getemperd door de economische stagnatie.
In Nederland heeft zo’n 85 procent van de huishoudens centrale verwarming op aardgas. Het aantal losse kachels (lokale verwarming) neemt steeds verder af. In appartementencomplexen wordt steeds vaker blokverwarming vervangen door individuele CV-ketels. Vooral in de laatste 10 jaar zijn oudere typen CV-ketels vervangen door moderne hoogrendements-ketels (HR). Inmiddels is 85 procent van de CV-ketels een HR-ketel. De laatste tijd worden steeds vaker elektrische warmtepompen toegepast, vooral in nieuwbouwwoningen. In 2010 werden al meer dan 52 duizend woningen verwarmd met een warmtepomp. Dat is minder dan 1procent, maar het aantal warmtepompen stijgt met gemiddeld 20 procent per jaar. In een aantal steden in Nederland wordt verwarmd met een collectief stadsverwarmingsysteem. Deze systemen worden nog steeds uitgebreid. Gemiddeld 16 procent van de nieuwbouwwoningen wordt aangesloten op een collectief warmtenet.
Hoe krijg je je energierekening naar nul? Kijk vandaag naar Ons Huis Verdient Het, 16.30 uur bij RTL4. Meer weten over Duurzaam Verbouwen en Investeren in uw huis? Of maak een afspraak voor 1 uur gratis en vrijblijvend advies op maat.
Bron: Top 10 energieverbruikers in het huishouden – NEN.
Bron: Duurzaam verbouwen – RABObank.
Bron: Gratis advies op maat – VWENCA.
Het ontwerp voor de uitbreiding van Keijzer Papier door VWENCA, is als voorbeeld project opgenomen in het Jaarverslag 2013 voor de gemeente Zaanstad van Welstandscommissie Zaanstad.
Keijzer Papier te Wormerveer is een bedrijf dat al meer dan 150 jaar bestaat en gespecialiseerd is in de productie een van de grootste en bekendste producenten van luxe cadeaupapier. Met het ontwerp van de gevel die erg afwijkend is van wat in de omgeving gebruikelijk is, is wel op een goede wijze aansluiting gezocht bij de producten die dit bedrijf maakt. Het kan zelfs een impuls zijn voor de omgeving. Bovendien is transparantie in de gevel gemaakt door de raamstroken en is het in detail mooi afgewerkt. Ook aan de terreininrichting is aandacht besteed.
Jaarverslag 2013 voor de gemeente Zaanstad | Welstandscommissie Zaanstad
Meer informatie over dit project? Kijk op de project pagina.
Bewoners en bedrijven kunnen per 1 november ‘eenvoudiger’ verbouwen, aan- of uitbouwen en/of bijgebouwen plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een woning of ander hoofdgebouw neerzetten. Het vergunningvrij vergroten van het hoofdgebouw wordt bijvoorbeeld uitgebreid van 2,5 naar 4 meter en het wordt mogelijk om in het achtererf bij een woning een woongelegenheid voor mantelzorg te plaatsen. Met de nieuwe regelgeving bestaat er de mogelijkheid om vergunningvrije bouwwerken te plaatsen met een schuine kap en in een aantal gevallen is dit zelfs een verplichting.
De nieuwe (landelijk uniforme) regels bepalen een maximaal toelaatbare oppervlakte van bijbehorende bouwwerken (aan- of uitbouwen en bijgebouwen) bij een hoofdgebouw waarvoor niet langer een omgevingsvergunning nodig is. Daarmee wordt het ook eenvoudiger om bouwwerken en mantelzorgwoningen in de achtertuin te plaatsen, zodat bewoners bijvoorbeeld hun ouders kunnen verzorgen. Een aantal vergunningvrije bouwmogelijkheden volgens de oude regelgeving zijn hiermee niet meer mogelijk. Zo wordt het aantal vierkante meters, al dan niet vergunningvrij, bij te bouwen aan strikte regels gebonden en zijn ‘gaten’ in de voormalige wetgeving gerepareerd.
Daarnaast gaat vaker de korte (reguliere) procedure van acht weken in plaats van zes maanden gelden voor de omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Die eenvoudige procedure gaat bijvoorbeeld gelden voor tijdelijke activiteiten tot een duur van 10 jaar. “Door de regels eenvoudiger te maken of ze te versoepelen geven we bewoners en bedrijven meer ruimte voor innovatie en eigen initiatief. Daarmee wordt weer wat weggehakt in het ingewikkelde woud van regels, procedures en verschillende loketten”, zegt minister Melanie Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu die samen met minister Stef Blok voor Wonen en Rijksdienst deze verdere vereenvoudiging mogelijk maakt. Dit besluit is van grote betekenis voor de dagelijkse praktijk.
Met de nieuwe regels kunnen gemeenten straks eenvoudiger en sneller aanvragen afwikkelen voor vergunningen die in strijd zijn met het bestemmingsplan binnen bestaande gebouwen. Ook geldt dat voor tijdelijke afwijkingen tot een duur van 10 jaar. Het gaat dan bijvoorbeeld om noodwinkels of noodscholen. Deze maatregel betekent een jaarlijkse besparing op administratieve lasten van 0,65 miljoen euro. Met de nieuwe regels kunnen leegstaande kantoorgebouwen ook eenvoudiger een andere maatschappelijk gewenste functie krijgen. Kantoren of andere panden kunnen op die manier sneller worden omgebouwd tot bijvoorbeeld (studenten)appartementen of (senioren)woningen. Blok: “Een vlotte transformatie kan helpen om zowel het tekort aan woningen als het overschot aan kantoren aan te pakken.”
Vergunningvrij bouwen betekent dat men binnen bepaalde kaders (situering, afmetingen, gebruiksfuncties) mag bouwen zonder dat daarvoor vooraf, door middel van een vergunning, of door het vooraf moeten melden, toestemming nodig is van de overheid. Bij bouwwerken die binnen het vergunningsvrij bouwen passen wordt als het ware de verantwoordelijkheid om te onderzoeken of op die plek mag worden gebouwd, de kwaliteit en de uitvoering van het bouwwerk geheel bij de opdrachtgever neergelegd. Er is geen overheidsinstantie die nog vooraf beoordeelt of beslist, dat wat de opdrachtgever wil bouwen voldoet aan de voorschriften uit het Bouwbesluit, het bestemmingsplan of de bouwverordening. Uiteraard kan wel vooraf bij de gemeente worden geïnformeerd of een gewenst bouwwerk wel of niet vergunningsvrij kan worden gebouwd. Dat is in veel gevallen zeer verstandig. Want het zou zonde zijn, dat iets wat u net hebt gerealiseerd uiteindelijk toch gesloopt moet worden.
Ondanks dat de bouwplannen niet middels een omgevingsvergunning getoetst worden door de gemeente. Betekend het niet dat er geen eisen zijn waaraan u zich moet houden. In de woningwet, het bouwbesluit, de bouwverordening en het bestemmingsplan zijn specifieke regels opgenomen, waaraan gewoon moet worden voldaan. Daarbij is het mogelijk dat u geen specifieke vergunning nodig heeft voor het bouwen, maar wel voor het gebruik. In dit geval spreken we van een omgevingsvergunning voor een andere activiteit. Denk hierbij aan het gebruik of het verplaatsen van een inrit. Ook is niet zomaar alles qua uiterlijk toegestaan. Hiervoor is er een excessenregeling, wanneer bouwwerken in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand, kan de eigenaar worden aangeschreven het bouwwerk verplicht en onder dwang aan te passen.
Indien u (ver)bouw plannen heeft, is het zeker aan te raden zelf vooronderzoek te doen of uw bouwplannen vergunningsvrij zijn te realiseren. Komt u er niet uit, dan kan een architect uw wensen inventariseren en onderzoeken of dit vergunningsvrij te realiseren is. In veel gevallen, of met een kleine aanpassing, hoeft geen omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Architectenbureau’s (BNA) hebben de kennis en kunde in huis om uw bouwwensen te vertalen naar concrete bouwplannen die aan de eisen en bouwregelgeving voldoen. Dit bespaart u procedure tijd en geld, aangezien u dan ook geen vergunningleges hoeft te betalen en ontwijkt u soms vervelende discussies met gemeente en/of welstand. Kortom vergunningsvrij bouwen scheelt tijd en geld. Wanneer wel een omgevingsvergunning noodzakelijk is, kan een architect u ook hierover stapsgewijs adviseren.
De nieuwe regels zijn tot stand gekomen in goed overleg met onder meer de Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Vereniging bouw- en woningtoezicht Nederland. Met de wijzigingen wordt een groot aantal gemeentelijke wensen gerealiseerd. De maatregelen zijn een voorloper van de nieuwe Omgevingswet, die 24 afzonderlijke wetten moet vervangen, zoals de Wet ruimtelijke ordening, de Wet milieubeheer, de Waterwet en de Monumentenwet 1988.
Wij bieden standaard 1 uur gratis en bovendien vrijblijvend advies op maat, bij u op locatie thuis, op kantoor, of in onze ontwerp studio.
Nieuwe regels per 1 november 2014.
Meer informatie over vergunningvrij bouwen.
Bron: Meer bouwen met minder vergunningen vanaf 1 november | Nieuwsbericht | Rijksoverheid.nl.
